テレワークや動画視聴、オンラインゲームなど、マンションでも安定した通信を求める人が増えています。
この記事では、「光回線 マンション 月額が安い」をテーマに、2025年最新のおすすめ回線をランキング形式で紹介します。
料金だけでなく、通信品質や契約条件も含めて比較することで、あなたに最適なプランが見つかります。
目次
光回線 マンション 月額が安い回線を選ぶ前に知っておくべきポイント
マンションで光回線を契約する際は、「安さ」だけでなく、契約条件や建物環境にも注意が必要です。
ここでは、契約前に押さえておきたい基本を解説します。
マンションタイプの光回線とは？戸建てとの違い
マンションタイプは、建物内の共用設備を経由して各部屋まで光信号を分配する仕組みです。
そのため、戸建てタイプよりも月額料金が安い傾向があります。
ただし、同じ建物内の利用者数が多いと通信速度が落ちる場合があるため、利用者数と設備方式（VDSL／光配線）を確認しておきましょう。
利用者数は住んでいるマンションが何部屋あるかザックリでOK
月額料金以外にかかる初期費用・工事費・違約金を理解しよう
光回線では、月額以外に以下の費用が発生します。
| 項目 | 内容 | 相場目安 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 契約事務手数料 | 約3,000円 |
| 工事費 | 開通時に発生（無料キャンペーンあり） | 約15,000〜20,000円 |
| 違約金 | 契約更新前の解約時 | 約3,000〜10,000円 |
「工事費無料キャンペーン」に惹かれて契約する場合でも、実質無料（分割相殺）のケースが多い点には注意が必要です。
「安い」だけで選ぶと失敗する3つの注意点
- 建物が回線導入済みでないと契約できない
- 速度がVDSL方式だと最大100Mbpsに制限されることがある
- セット割やキャンペーンが終了後に実質料金が上がる
安さ重視でも、通信品質と契約条件を確認することが大切です。
光回線を安く使うためのスマホセット割の仕組み
スマホとのセット割を活用すれば、月額料金をさらに下げられます。
たとえば、ドコモ光ならドコモ回線、SoftBank光ならソフトバンク回線と組み合わせることで、1台あたり最大1,100円（税込）の割引が可能です。
ただし、今回の記事では純粋な月額＋基本料金の安さにフォーカスします。
光回線 マンション 月額が安いおすすめランキング7社
ここでは、2025年最新版として、主要7社のマンションタイプ料金を比較します。
※価格は税込・税抜を併記しています（2025年11月時点）。
1位：GMOとくとくBB（GMO光アクセス）：月額最安＆契約縛りなし
月額：3,280円（税込3,608円）／1Gbps
契約期間の縛りがなく、解約金も発生しないのが最大の魅力です。
プロバイダ料込みでこの価格は非常にコスパが高く、「とにかく安く使いたい」という方に最適です。
IPv6にも標準対応しており、速度面も安心です。
2位：ドコモ光：ドコモスマホユーザーに最適
月額：4,000円（税込4,400円）／1Gbps
安定した通信品質とサポートが魅力。
ドコモスマホとのセット割が使えるため、家族利用では実質最安クラスになるケースも多いです。
プロバイダはGMO・ぷらら・OCNなどから選択可能。
3位：SoftBank光：ソフトバンクユーザー向け割引対応
月額：4,180円（税込4,598円）／1Gbps
ソフトバンクスマホと組み合わせると「おうち割 光セット」で1,100円引き。
通信速度も安定しており、動画・ゲーム利用が多い世帯におすすめです。
4位：So-net光：基本月額が安く割引プランも豊富
月額：3,400円（税込3,740円）〜／1Gbps
契約期間中の月額が一定で、料金変動が少ない点が魅力。
老舗プロバイダならではのサポート品質で、通信が安定しやすいと評判です。
5位：ビッグローブ光｜プロバイダ一体型でシンプル
月額：3,980円（税込4,378円）／1Gbps
プロバイダ料込みでわかりやすい料金体系。
IPv6にも対応しており、利用開始までの手続きがスムーズです。
家族での同時利用にも向いています。
6位：J:COM光：テレビ＋ネットをまとめたい人におすすめ
月額：4,800円（税込5,280円）／1Gbps（J:COM NET 光1G）
マンションタイプではテレビ・電話・ネットをまとめられるのが強み。
通信の安定性が高く、一人暮らし～ファミリーまで対応しています。
7位：フレッツ光：基本料が安く自由度が高い
月額：3,050円（税込3,355円）＋プロバイダ料別
NTT東西が提供する基盤サービス。
プロバイダを自由に選べるのが特徴で、長期利用者が多いです。
ただし、工事費やプロバイダ料が別途必要になるため、トータルではやや高めになる場合もあります。
光回線 マンション料金を比較 主要サービスの月額・速度・特典一覧
| 回線名 | 月額（税抜） | 月額（税込） | 契約期間 | 最大速度 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| GMO光アクセス | 3,280円 | 3,608円 | なし | 1Gbps | 最安・縛りなし |
| ドコモ光 | 4,000円 | 4,400円 | 2年 | 1Gbps | ドコモセット割対応 |
| SoftBank光 | 4,180円 | 4,598円 | 2年 | 1Gbps | おうち割対応 |
| So-net光 | 3,400円 | 3,740円 | 2年 | 1Gbps | 安定通信・サポート良好 |
| ビッグローブ光 | 3,980円 | 4,378円 | 3年 | 1Gbps | プロバイダ込み |
| J:COM光 | 4,800円 | 5,280円 | 2年 | 1Gbps | テレビ・電話セット可 |
| フレッツ光 | 3,050円＋プロバイダ料 | 3,355円＋α | 2年 | 1Gbps | ベース回線・自由度高 |
光回線をマンションで安く契約するためのコツ
光回線をより安く、効率的に契約するためには、いくつかの工夫があります。
管理会社・大家に事前確認すべき3つのポイント
- 建物がどの回線方式（光配線／VDSL）に対応しているか
- 工事が可能か、管理組合の承認が必要か
- 既存の共用回線（J:COMなど）が導入済みか
これらを確認しておくことで、無駄な工事費やキャンセルを防げます。
キャッシュバックとキャンペーンを最大限活用する方法
今回は料金中心の比較ですが、実際に契約する際は公式サイトや代理店キャンペーンページでの申し込みが得策です。
多くの回線では、数千〜数万円のキャッシュバックが用意されています。
実質料金を下げるための「乗り換え戦略」
すでに他社を利用中なら、他社解約金を負担してくれるキャンペーンを利用するのもおすすめ。
特にドコモ光・SoftBank光・GMO光アクセスは、乗り換え対応が柔軟です。
まとめ 光回線 マンション 月額が安いランキングの選び方
光回線は「安さ」だけでなく、「契約条件」と「建物環境」を考慮することが大切です。
今回紹介した中では、GMO光アクセスが総合的に最もコスパが高く、契約の自由度も抜群です。
まとめポイント：
- 最安はGMO光アクセス（月額3,608円）
- スマホ割を使うならドコモ光・SoftBank光
- サポート重視ならSo-net光・ビッグローブ光
- テレビも使うならJ:COM光が便利
- フレッツ光は自由度は高いが総額で注意
自分の生活スタイルやスマホキャリアに合わせて、最適な回線を選びましょう。